Wie steht es um die Bauindustrie? Wie kann die Branche wieder in Schwung kommen? Und welche Rolle spielt dabei professionelles Credit Management? In der 20. Folge des Podcasts „Credit schreiben wir mit C“ sprechen die Moderatoren Tina Haus-Bienerth und Dr. Werner Grünewald mit Maximilian Derwald, Geschäftsführer des Projektentwicklers Derwald GmbH Co. KG, über die Aussichten in einer krisengebeutelten Branche.
Was sind die Ursachen für die gegenwärtige Krise „am Bau“? „Es ist weniger eine Nachfragekrise, der Bedarf ist schließlich da“, betont Maximilian Derwald. „Die sprunghaft gestiegenen Zinsen und die gleichzeitig steigenden Kosten haben dafür gesorgt, dass die meisten Kalkulationen für Bauprojekte nicht mehr aktuell waren.“ Was würde der Branche helfen? „Wie ist es möglich, die geplanten 400.000 Wohnungen im Jahr zu bauen“, fragte Dr. Werner Grünewald. „Deutschland muss gesamtwirtschaftlich wieder in die Spur kommen. An den Zinsen und Kosten können wir nicht viel tun. Wir müssen es wieder schaffen, dass die Renditen die Kosten und Zinsen tragen. Die Unternehmen müssen wieder höhere Gewinne erwirtschaften, folglich müssen die Löhne steigen, damit sich die Menschen das Bauen wieder leisten können.“
Wie kommt die Derwald GmbH & Co. KG durch diese schwierige Zeit? „Wir sind breit aufgestellt, haben uns vom reinen Bauunternehmen zum Projektentwickler entwickelt. Das heißt, wir kaufen Grundstücke und bauen Wohnungen, die wir vermieten. Zudem sind wir auch im öffentlich geförderten Bau aktiv“, erläutert Maximilian Derwald. Auf diesem Fundament kann sich das Unternehmen flexibel auf die veränderte Marktlage einstellen. Außerdem bestehe die Baubranche nicht nur aus Wohnungsbau. Auch Schulen, Kitas, Firmengebäude, Infrastrukturprojekte oder Konzepte für altersgerechtes Wohnen müssten errichtet werden.
Wie steht es dabei um die Finanzierung? Sind die Banken vorsichtiger geworden? „Ja, das ist so“, bestätigte der Geschäftsführer. „Viele Projektentwickler mussten ihre Projekte retten. Dafür wurden viele kreative Ideen entwickelt. Dabei muss aber trotzdem alles Hand und Fuß haben. Luftschlösser werden von den Banken schnell durchschaut.“
Maximilian Derwald ist im Alter von 28 Jahren Geschäftsführer in vierter Generation. Sein Urgroßvater hat die Firma nach dem Krieg in Dortmund gegründet. Wie der junge Chef seinen Leitspruch „Von Bauklötzen zu echten Immobilien“ meint, erfahren die Hörer im weiteren Verlauf des Podcasts.
Die neue Folge ist auf der Webseite des BvCM zu finden:
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